Villa - Vendita - Colli San Mamolo - Bologna

A 5 minuti dal centro città, in via dei Colli, nella collina più bella e panoramica di Bologna, comodamente servita anche dal trasporto pubblico, proponiamo in vendita una villa singola di nuova costruzione, ultimata nel 2023 e in classe energetica A4. La proprietà gode di una splendida posizione panoramica ed è immersa nel verde, circondata da un ampio giardino pianeggiante di oltre 1.500 mq, una caratteristica estremamente rara per la zona, che garantisce privacy e grande vivibilità degli spazi esterni. È inoltre già presente un progetto approvato per la realizzazione di una ampia piscina e di un elegante pergolato esterno, pensati per valorizzare ulteriormente il giardino e creare una vera zona living all'aperto. La villa si sviluppa su più livelli collegati sia da ascensore interno sia da comoda scala interna e presenta al piano terra una splendida zona giorno con una sala di circa 50 mq caratterizzata da ampie vetrate scorrevoli affacciate direttamente sul giardino e sul panorama circostante, creando una continuità naturale tra interno ed esterno, oltre a una cucina abitabile ideale per la vita quotidiana e per ricevere ospiti. Al piano primo si trovano tre camere da letto, tutte dotate di bagno privato, e cabina armadio, mentre al piano superiore è presente un'ulteriore camera con bagno e comodi spazi ripostiglio ricavati nel sottotetto.Al piano interrato la proprietà offre un ampio spazio polivalente con ingresso autonomo, collegato anche tramite ascensore e scala interna, perfetto come palestra, studio professionale, area hobby o zona ospiti, rendendo la villa estremamente versatile e adatta a diverse esigenze abitative. L'immobile è dotato di cappotto termico e di impiantistica di ultima generazione con sistema di allarme, domotica per la gestione integrata di tutti gli impianti, aria condizionata canalizzata, riscaldamento a pavimento con caldaia ibrida, impianto fotovoltaico con accumulo adeguato e colonnina di ricarica per auto elettrica.Una soluzione esclusiva e panoramica che unisce comfort moderno, elevata efficienza energetica e una posizione unica nel verde, a pochi minuti dal centro di Bologna, ideale per chi desidera una villa indipendente senza rinunciare alla comodità dei servizi rif. 02m971

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